Professionelle Wertermittlung durch Immomarkt24

Vor der Vermarktung Ihrer Immobilie sollte der Verkaufspreis ermittelt werden. Dabei ist es unbedingt ratsam, auf die Erfahrung eines Experten zu vertrauen. Denn: Ein zu niedrig angesetzter Verkaufspreis geht für Sie als Eigentümer mit finanziellen Verlusten einher. Ist der Verkaufspreis unrealistisch hoch, bleiben die Interessenten aus und der Verkauf nimmt unnötig viel Zeit in Anspruch. 

Was ist bei der Wertermittlung Ihrer Immobilie zu beachten?

Bei der Wertermittlung einer Immobilie stehen uns als Immobilienmakler drei Verfahren zur Verfügung, von denen wir in der Regel zwei kombinieren:

1. Das Sachwertverfahren: Wir addieren den Wert des Grundstücks mit dem des Gebäudes und der Außenanlagen.
2. Das Ertragswertverfahren: Dieses Verfahren kommt vorrangig bei vermieteten Immobilien zum Einsatz. Hier steht nicht der Sachwert im Vordergrund, sondern die Frage, wie viel Gewinn sich mit dem Objekt erzielen lässt.
3. Das Vergleichswertverfahren: Wir ziehen den Kaufpreis vergleichbarer Objekte heran, um den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln.

Bei der Immobilienbewertung helfen uns auch die aktuellen Preisspiegel der Region. Bei der Erstellung der Preisspiegel des Immobilienverband Deutschland (IVD) West sind wir als Makler selbst aktiv beteiligt, sodass Sie sich auf unsere Expertenmeinung voll und ganz verlassen können. 

Welche Faktoren spielen bei der Immobilienbewertung eine Rolle?

Eigentümer sind immer wieder erstaunt, welche Aspekte bei der Immobilienbewertung berücksichtigt werden müssen. Konkrete Objekteigenschaften wie das Baujahr, die Wohnfläche und die Grundstücksgröße spielen natürlich immer eine große Rolle, ebenso wie der Erhaltungszustand. 

Darüber hinaus entscheidet in vielen Fällen die Lage darüber, zu welchem Preis sich eine Immobilie verkaufen lässt. Im Rhein-Sieg-Kreis ist die Nachfrage nach attraktiven Immobilien meist höher als das Angebot, wovon Sie als Eigentümer profitieren. 

Die Chancen für einen hohen Verkaufspreis sind immer dann besonders hoch, wenn die Immobilie gut an die vorhandene Infrastruktur angebunden ist. Befinden sich in der Nähe Einkaufsmöglichkeiten? Gibt es öffentliche Verkehrsmittel? Wie sieht es mit Schulen, Kindergärten und anderen Betreuungseinrichtungen für Kinder aus? 

Wir von Immomarkt24 kennen uns im Rhein-Sieg-Kreis bestens aus und sind zudem mit der aktuellen Situation auf dem regionalen Immobilienmarkt bestens vertraut. Wir wissen daher genau, wo Immobilien besonders gefragt sind und wie sich die individuellen Eigenschaften des Objekts auf den Verkaufspreis auswirken.

Bei der Wertermittlung nichts dem Zufall überlassen!

Sie glauben, den Wert Ihrer Immobilie zu kennen - vollkommen sicher sind Sie jedoch nicht? Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen, befürchten jedoch, einen zu niedrigen oder zu hohen Preis anzusetzen? Dann zögern Sie nicht, Kontakt zu uns aufzunehmen, damit wir eine professionelle Immobilienbewertung für Sie vornehmen können.