Gepflegtes Wohnhaus in Lohmar Ort mit gr ...
| externe Objnr | RLO212 |
| Status | Aktiv |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenhaus |
| PLZ | 53797 |
| Ort | Lohmar |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 120 m² |
| Nutzfläche | 45 m² |
| Gesamtfläche | 165 m² |
| Grundstücksgröße | 191 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Stellplätze | 2 |
| Boden | Laminat, Fliesen, Stein |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien |
| Unterkellert | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Gäste WC | Ja |
| Kaufpreis | 387.000 € |
| Courtage | 3,00 % Käuferprovision inkl. USt |
| externe Objnr | RLO212 |
| Status | Aktiv |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenhaus |
| PLZ | 53797 |
| Ort | Lohmar |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 120 m² |
| Nutzfläche | 45 m² |
| Gesamtfläche | 165 m² |
| Grundstücksgröße | 191 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Stellplätze | 2 |
| Boden | Laminat, Fliesen, Stein |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien |
| Unterkellert | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Gäste WC | Ja |
Objektbeschreibung
Das 1981 fertiggestellte, massiv gebaute Reihenmittelhaus mit Süd-/Westausrichtung, verfügt über eine Wohnfläche von 120 m², sowie einer Nutzfläche von 45 m². Zugehörig sind eine massive Garage mit freiem Stellplatz vor der Garage, sowie ein zusätzlicher PKW-Stellplatz vor dem Objekt.Der überdachte Zugangsbereich des Gebäudes führt in die Diele mit angrenzendem Treppenhaus. Im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige moderne Küche mit hochwertig ausgestatteter Kücheneinrichtung, die gegen Aufpreis übernommen werden kann, der großzügige Wohn-/ Essbereich mit Panoramafenster und Zugang zur ebenerdigen, großflächigen 48 m² Terrasse mit Süd-/ Westausrichtung, sowie das hochwertig sanierte Gäste-WC im unmittelbaren Zugangsbereich.
Die gesamte Bodenfläche im Erdgeschoss wurde durchgängig mit pflegeleichten, polierten Granit-Natursteinplatten belegt, und im Küchenbereich mit einer Elektro-Fußbodenheizung ausgestattet.
Das Obergeschoss bietet 3 Zimmer, derzeit als Schlaf- / Umkleideraum und Arbeitszimmer genutzt, und ein 2017 komplett modernisiertes Duschbad, mit bodengleicher Dusche, großflächigen Fliesen und hochwertigen Einrichtungen und Ausstattungen.
Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein Studio, mit einem weiteren Duschbad. Das über drei Dachflächenfenster lichtdurchflutete Studio wurde als Einliegerwohnung konzipiert und verfügt über alle erforderlichen Anschlüsse zum Einbau einer Küche.
Das Objekt ist voll unterkellert und beherbergt neben Zähler- / Vorratsraum, einen Heizraum, mit Brennwert-Kesselanlage, und einen 22 m² großen beheizten Mehrzweckraum zur individuellen Nutzung.
Zur Beheizung des Gebäudes wurde eine Erdgas befeuerte, Außentemperatur gesteuerte Brennwert-Kesselanlage installiert, mit integrierter Warmwasserbereitung. Die Erneuerung der Heizungsanlage erfolgte 2005, somit – nach GEG / Heizungsgesetz - zulässiger Betrieb bis 2035.
Vorplatz und Terrasse verfügen über Wasserversorgung, sowie Beleuchtung und schaltbare Elektroanschlüsse.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.02.2034
Baujahr lt. Energieausweis: 1981
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: D
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| gültig bis | 18.02.2034 |
Ausstattung
- sonnige, 48 m² große Süd-Westterrasse- Erdgeschoss mit Granitplatten belegt
- Küche mit zusätzlicher Fußbodenheizung
- renoviertes Bad mit Fenster und zusätzlicher Infrarotheizung
- Dachstudio mit Duschbad und allen Küchenanschlüssen
- über 22 m² beheizter Hobbyraum im Keller
- Gasheizung mit Brennwerttechnik
- Garage und 2 Stellplätze
Lage
Die Stadt Lohmar liegt im Rhein-Sieg-Kreis, umgeben von beeindruckenden Naturlandschaften, in direkter Nachbarschaft zur Kreisstadt Siegburg und Troisdorf.Die rundum gepflegte Immobilie befindet sich in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet in Randlage zum fußläufig erreichbaren Zentrum der Stadt Lohmar. Lohmar Zentrum zeichnet sich durch seine gut ausgerichtete Infrastruktur aus. Zahlreiche Fachgeschäfte des täglichen Bedarfs, Filialen großer Lebensmittelketten, Arztpraxen, wie auch verschiedene Schulformen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage zu den Städten Köln und Bonn, die über die nahen Autobahnverbindungen in wenigen Minuten zu erreichen sind, sowie die schnelle Erreichbarkeit des Flughafen Köln-Bonn.
Sonstiges
Bitte wenden Sie sich bei Fragen und einem persönlichen Besichtigungswunsch an uns.Gerne beraten wir Sie bei Kauf, Verkauf oder Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie.
Unsere Öffnungszeiten sind:
Montags bis Freitags: 09.30 bis 18.00 Uhr
Samstags: 10.00 bis 14.00 Uhr
Gerne auch nach Vereinbarung.
Wir sind erreichbar unter: Telefon: 02241 959600
Bitte informieren Sie sich auch auf unserer Homepage: www.immomarkt-24.de
Ihr Makler mit Herz und Seele !
